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        商鋪出售要交多少稅?謹記以下幾點!

        2021-09-17 15:23:39 閱讀(16 評論(0)

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        隨著互聯網和電子商務的發展,服務水平也越來越高,所以商鋪出售率也隨之提高。接下來,就由小編來給大家講講關于商鋪出售要交多少稅的詳細內容。

         

        小編先來講講主要有哪些稅收:

         

        1、契稅

         

        非住宅的契稅沒有稅收優惠,稅率4%。

         

        但我們首先需要確定不含稅價款,即需要將含稅價款做增值稅價稅分離。

         

        適用的不動產轉讓的增值稅稅率為5%(非個人為11%)。

         

        在稅收優惠上區分普通住宅、非普通住宅以及非住宅三種,適用不同的稅收優惠,非住宅沒有稅收優惠,直接使用稅率5%。

         

        2、印花稅

         

        根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》

         

        對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,但不包含非住宅,因此購買商鋪應當按照產權轉移書據繳納印花稅,稅率為0.5%。

         

        3、其他稅種

         

        房產稅

         

        房產稅的課稅對象一般為經營自用的房屋(稅率1.2%)以及出租的房屋(稅率12%),一般情況下對于房屋轉讓的行為不征收房產稅,而是對房屋所有者征收。

         

        但上述政策不包括購買商鋪,因此購買商鋪不屬于房產稅的應稅行為,不繳納房產稅。

         

        土地增值稅

         

        土地增值稅的征稅對象為銷售房產、轉讓土地使用權的單位或個人,因此購買方老王不需要繳納土地增值稅。

         

        其次商鋪出售具體要分為買家和賣家兩個方面:

         

        商鋪出售稅費的具體計算方式,主要分為買家和賣家兩個方面:

         

        一、商鋪買家要交多少稅

         

        1)房地產交易手續費:3/平方米

         

        2)房屋登記費:550/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

         

        3)權證印花稅:5/本。

         

        4)印花稅:房屋產價的0.05%。

         

        5)契稅:交易價(或評估價)×3%。

         

        二、商鋪賣家要交多少稅

         

        1)房地產交易手續費3/平方米。

         

        2)印花稅:房屋產價的0.05%。

         

        3)土地增值稅:

         

        a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%-有關稅金]×適用稅率速算公式。

         

        b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

         

        4)個人所得稅:

         

        據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

         

        5)營業稅及附加稅:

         

        a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

         

        b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

         

        c、稅費為差額的5.56%

         

        6)土地出讓金:

         

        商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

         

        7)土地出讓金契稅:

         

        按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

         

        以上就是小編為大家整理的商鋪出售需要交多少稅的詳細解答。既包含了出售商鋪需要交的各類稅收,還包含了稅收的計算方法。還需要了解商鋪出售需要交多少稅的問題,請看小編后續的更新。

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